Какие документы выдают при приватизации квартиры в 2020 году

Содержание
  1. Приватизация квартиры через МФЦ
  2. Что такое приватизация и кто имеет на нее право
  3. Сроки приватизации
  4.  Требуемые документы
  5. Как приватизировать квартиру через МФЦ
  6. Пошаговая инструкция
  7. Сроки приватизации жилья через МФЦ
  8.  Стоимость процедуры
  9.  Основания для отказа
  10. Особенности приватизации квартиры в Москве
  11. Особенности приватизации в СПб
  12. Что дальше?
  13. Приватизация квартиры в 2020 году – какие документы нужны через МФЦ, с чего начать, сколько стоит, порядок, последние новости
  14. Законодательная база
  15. Основания
  16. Важные правила
  17. Порядок приватизации
  18. Документы
  19. Стоимость приватизации
  20. Ответы на распространенные вопросы
  21. Документы для приватизации квартиры: список, куда обращаться, стоимость
  22. Основные документы
  23. Документы для получения разрешения на приватизацию
  24. Документы для регистрации права собственности
  25. Дополнительные бумаги
  26. Ребенок – участник приватизации
  27. Регистрация служебного жилья
  28. Если человек уже принимал участие в приватизации
  29. Через поверенного
  30. Оформление отказа
  31. Срок действия документов, необходимых для приватизации
  32. Различия в списке документов
  33. Как приватизировать квартиру в 2020 году
  34. Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты
  35. Кто может приватизировать жилье?
  36. Запрет на приватизацию
  37. Сроки
  38. Стоимость
  39. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
  40. Нюансы приватизации жилья

Приватизация квартиры через МФЦ

Какие документы выдают при приватизации квартиры в 2020 году

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте.

Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается.

Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Приватизация квартиры в 2020 году – какие документы нужны через МФЦ, с чего начать, сколько стоит, порядок, последние новости

Какие документы выдают при приватизации квартиры в 2020 году

С момента распада Советского Союза и перехода к рыночной экономики в Российской Федерации идет процесс приватизации жилого фонда. Ранее вся недвижимость принадлежала государству. В настоящее время на законодательном уровне приватизация, переход государственной недвижимости в частную собственность, признана бессрочным процессом.

В статье разберем, как происходит приватизация квартиры в 2020 году, какие документы нужны и сколько стоит процедура.

Законодательная база

Под термином приватизация понимается передача имущества из государственной собственности в частную.

Однако на приватизацию жилья в РФ в настоящее время имеет право только обладатель, а точнее пользователь объекта по договору социального найма. Это правило четко зафиксировано в ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г.

«О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно этот нормативный акт является основным в данной сфере правоотношений.

При разрешении некоторых спорных и проблемных ситуаций может потребоваться обращение к другим законодательным актам. Прежде всего, речь о Гражданском и Жилищном кодексах.

В Законе №1541-1 недостаточно подробно прописан порядок приватизации, например, нет списка документов, предоставляемых в уполномоченный госорган в качестве приложений к заявлению. Более детально процесс регламентируется местным законодательством, в каждом субъекте РФ принят либо отдельный закон, либо административный регламент.

Основания

Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма. При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

  1. Жилье предоставлено гражданину по ордеру как квартиросъемщику СССР.
  2. Жилое помещение передано нуждающемуся малоимущему (после заключения договора соцнайма именуемому нанимателем) Российской Федерацией, субъектом РФ, муниципалитетом.

Образец договора социального найма жилого помещения в 2019-2020 годах – что важно знать?

Важные правила

Чтобы разобраться, с чего начать приватизацию квартиры по договору социального найма, нужно понимать основные принципы этого процесса. Необходимо соблюсти некоторые условия и принять во внимание следующее:

  • передача объекта в частную собственность производится только с согласия всех проживающих в квартире лиц (использующих данный объект);
  • несовершеннолетние участвуют априори;
  • интересы несовершеннолетних во взаимодействиях по поводу приватизации представляют их родители как законные представители;
  • такое право можно реализовать только раз в жизни (за исключением несовершеннолетних, после достижения совершеннолетия они вновь приобретают право на единственную приватизацию).

Далее разберемся конкретно, как приватизировать квартиру. Пошаговая инструкция в 2020 году, как и ранее, подразумевает несколько этапов. Наибольшую сложность из них имеет этап сбора документов.

С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности

Порядок приватизации

Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

  1. Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
  2. Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
  3. Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
  4. Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
  5. Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
  6. Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.

Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Документы

Необходимые документы для приватизации квартиры в 2020 году (их точный перечень) устанавливаются на местном уровне.

Разберем на примере столицы, какой пакет документации нужно подготовить. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда нужно будет предоставить:

  • заявление по установленному образцу (обычно заполняется непосредственно при сдаче документов);
  • копии документов, позволяющих идентифицировать личность всех лиц, участвующих в приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор соцнайма или ордер (при утрате ордера необходимо получить копию распорядительного акта из архива);
  • выписку из домовой книги (либо аналогичный документ, используемый на момент предоставления недвижимости);
  • доказательства того факта, что право на приватизацию еще не было использовано (сейчас это выписка из ЕГРН о принадлежащих лицу объектах недвижимости);
  • письменные согласия на осуществление процесса, отказы в участии при необходимости (гражданин может отказаться от участия, но при этом получение его согласия на приватизацию необходимо);
  • техпаспорт;
  • копия поэтажного плана (данный документ обычно находится на хранении в организации, осуществляющей управление и обслуживание дома);
  • доказательства гражданства участвующего в процессе ребенка, в случае если на момент обращения он не достиг возраста 14 лет. Данный документ не требуется, если родители несовершеннолетнего являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемой жилой недвижимости;
  • выписка из лицевого счета.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

Стоимость приватизации

Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.

Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:

  • составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 500 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
  • плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

Ответы на распространенные вопросы

На основании какого документа производится приватизация квартиры в 2020 году? Последние новости по внесению изменений в закон давно не появлялись, следует ли ожидать каких-либо поправок в ближайшее время?

Приватизация жилой недвижимости производится на основании Закона РФ №1541-1, принятого еще в 1991 году. В него неоднократно вносились изменения, но он продолжает действовать и не отменен.

В последний раз поправки сделали приватизацию бессрочной, это произошло в 2017 году.

Пока нет никаких сведений о планируемых изменениях в этот нормативный акт, таким образом, существующую систему приватизации можно признать вполне устоявшейся и, скорее всего, долговременной.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартиры?

В соответствии с ФЗ-14 от 22.02.2017г., отменены все нормы законодательства, устанавливающие предельные сроки приватизации жилого фонда в России.

Таким образом, сейчас у этого процесса есть такой характерный признак как бессрочность. Изменение данного принципа в ближайшем будущем не планируется.

По утверждению премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, президент Путин всегда являлся сторонником именно бессрочной приватизации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году через МФЦ?

Список документов не меняется в зависимости от того, куда обращается заявитель, в МФЦ или напрямую в уполномоченное учреждение. Многофункциональный центр является только посредником.

Конкретный перечень документов установлен в законодательных актах субъектов РФ. Там же определен и уполномоченный орган местной власти, рассматривающий заявления заинтересованных граждан.

Обычно информацию можно найти на официальных сайтах субъектов РФ и муниципальных образований.

Как произвести приватизацию квартиры, если один из прописанных против?

В ст. 2 Закона №1541-1 указано, что процесс может быть инициирован и завершен только с согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию данного объекта. Таким образом, единственным выходом является взаимодействие с данным гражданином и достижение консенсуса.

При этом в ЖК РФ установлено, что и наниматель по соцнайму, и член его семьи может быть выселен из занимаемого им помещения в определенных случаях (неуплата коммуналки, использование объекта не по назначению, отсутствие по указанному в договоре адресу длительное время и т.д.). Это указано в ст. 90 и 91 ЖК РФ.

Таким образом, если гражданин нарушает условия использования объекта по соцнайму, его можно лишить права использования помещения и, соответственно, он будет лишен права на приватизацию.

Добиться этого можно только через суд, это длительный и затратный процесс.

Необходимо будет взаимодействовать с представителями госорганов, которые выступают наймодателями, имеющими право на подачу иска о выселении.

Каковы сроки приватизации?

Согласно ст. 8 Закона №1541-1, срок рассмотрения заявления не должен составлять более двух месяцев. Данный срок отсчитывается от момента подачи заявления и документов.

При обращении в МФЦ срок отсчитывается также с момента предоставления пакета документов.

При обращении в Многофункциональный центр следует учитывать, что срок может увеличиться на несколько дней, необходимых на передачу документов в уполномоченный орган.

Оформление гаража в собственность в 2019-2020 годах – что важно знать?

Документы для приватизации квартиры: список, куда обращаться, стоимость

Какие документы выдают при приватизации квартиры в 2020 году

Впервые возможность приватизации жилья появилась у российских граждан в 1991 году. С тех пор многие жители РФ оформили квартиры в личную собственность. Но и сегодня вопросы о приватизации сохраняют свою актуальность.

Чтобы стать законным собственником жилья, гражданину нужно подготовить необходимые бумаги и обратиться в уполномоченный орган для регистрации прав собственности.

Ниже мы поговорим о том, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Основные документы

Чтобы стать официальным собственником жилья, гражданин должен собрать два пакета документов:

  1. Для получения разрешения на приватизацию.
  2. Чтобы установить права владения.

Документы для получения разрешения на приватизацию

Чтобы приватизировать жилье, гражданину нужно обратиться в органы муниципалитета. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Бумаги, устанавливающие право пользования недвижимостью. Речь идет об ордере и договоре соцнайма. Если эти документы были утрачены, то запросить копии можно в едином расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру. Для его получения направляем запрос в БТИ. Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, то нужно узаконить ее или же вернуть жилье в первоначальное состояние.
  5. Кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре. Также можно подать запрос через отделение МФЦ. Средний срок изготовления кадастрового паспорта составляет 5 дней.
  6. Выписка из домой книги. Этот документ берется в паспортном столе. Для его получения гражданину необходимо предоставить удостоверение личности, договор соцнайма и написать заявление. Срок изготовления справки – 3 дня.
  7. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Получить документ можно в МФЦ или Росреестре. Для этого придется оплатить госпошлину в размере 750 рублей. Срок изготовления – до 5 дней.
  8. Справка по форме №3. В этом документе представлена информация о недвижимости, находящейся во владении конкретного гражданина, и способе ее получения. Бумага выдается БТИ, но также можно заказать ее через МФЦ или посредством официального сайта Росреестра. Чтобы получить справку, заявителю потребуется паспорт и квитанция об оплате госпошлины (стоимость услуги – 500 рублей).
  9. Справка по форме №2. Каждый гражданин РФ может принять участие в приватизации не более одного раза. Данная справка подтверждает тот факт, что заявитель ранее не приватизировал жилье.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг. Документ выдается расчетным центром или отделением правления ТСЖ.
  11. Заявление с просьбой разрешить перерегистрацию муниципальной собственности.

Таким образом, список получается немаленький. Это основные документы, которые требуются для получения разрешения на регистрацию. В зависимости от обстоятельств, перечень бумаг может быть скорректирован.

В 2020 году процедура подачи документов была упрощена. В частности, заявителю не нужно подавать в уполномоченный орган выписки из лицевого счета, ЕГРН и домой книги. Эти документы сотрудники муниципалитета запрашивают самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процесса заявитель может заказать эти документы самостоятельно.

После рассмотрения представленных бумаг, администрация заключает с заявителем договор о приватизации. На основании этого документа можно осуществлять последующую регистрацию прав собственности.

Документы для регистрации права собственности

После заключения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Ему потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности каждого участника приватизации;
  • заявление на выдачу свидетельства о собственности (пишется на специальном бланке, который можно получить в Росреестре);
  • договор о приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины (размер платежа – 350 рублей).

Документы можно подать при личном обращении в Росреестр или же через отделение МФЦ.

Дополнительные бумаги

Список документов может изменяться в зависимости от обстоятельств. Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные ситуации, требующие подачи дополнительных бумаг.

Ребенок – участник приватизации

Объектом приватизации нередко становится квартира, в которой проживают несовершеннолетние. В таком случае ребенок становится одним из собственников квартиры. Для этого придется получить разрешение на приватизацию от органов опеки.

Если в процессе регистрации недвижимости принимает участие несовершеннолетний, то общий список документов дополняется следующими бумагами:

  • свидетельство о рождении;
  • разрешение на приватизацию от органов опеки;
  • решение о назначении опекуна (если есть).

В некоторых случаях родители не хотят, чтобы ребенок принимал участие в процессе приватизации. Однако действующее законодательство защищает интересы несовершеннолетних, запрещая им отказываться от доли в квартире.

При наличии веских аргументов для отказа, родитель или опекун ребенка может обратиться в органы опеки. Например, если несовершеннолетний уже является собственником жилья, то подобное решение может быть удовлетворено.

Дети до 14 лет не принимают участия в имущественных сделках. Вместо них все документы подписываются законными представителями. Речь идет о родителях, усыновителях, опекунах. По достижении 14-летия, гражданин может ставить свою подпись на заявлениях и договорах. Участие в сделках допускается только с разрешения представителя.

Регистрация служебного жилья

Оформление собственности на такие объекты является наиболее сложной задачей. Для подтверждения права на приватизацию служебного жилья, гражданам часто приходится обращаться в суд.

Чтобы перерегистрировать объект на свое имя, заявитель должен приложить к базовому пакету документов следующие бумаги:

  • трудовой договор;
  • решение суда, разрешающее приватизацию;
  • договор найма;
  • справка о постановке жилья на государственный учет.

Если человек уже принимал участие в приватизации

Как уже говорилось выше, каждый гражданин может приватизировать жилье только раз в жизни. Соответственно, если через время ему выпадает возможность повторно поучаствовать в процессе приватизации, он обязан оформить отказ.

Например, после свадьбы женщина переехала в муниципальную квартиру своего мужа. Супруги решили приватизировать жилье. Однако ранее жена уже принимала участие в приватизации квартиры своих родителей. Соответственно, она не сможет инициировать процедуру повторно.

Возобновить право приватизации невозможно, даже если супруга откажется от своей доли в родительской квартире.

У этого правила есть лишь одно исключение. Если гражданин стал участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то после достижения 18 лет он вновь может приватизировать жилье.

Через поверенного

Учитывая сложность и длительность процедуры оформления в собственность муниципального жилья, многие граждане предпочитают действовать через уполномоченных представителей. Функцию поверенного могут выполнять следующие лица:

  • знакомый или родственник заявителя;
  • юрист;
  • другой участник процесса.

Доверив сбор, оформление и подачу бумаг профессиональному юристу, заявитель может сэкономить время и нервы. Участие в процессе квалифицированного специалиста позволит не только ускорить регистрацию имущественных прав, но и избежать подводных камней.

Действуя через поверенного, заявителю потребуются следующие дополнительные бумаги:

  • удостоверение личности представителя;
  • доверенность, заверенная нотариально.

Оформление отказа

Не желая принимать участия в приватизации, гражданин оформляет письменный отказ. Этот документ заверяется нотариально и прикладывается к общему списку бумаг.

Оформление отказа влечет за собой следующие правовые последствия:

  • гражданин может приватизировать другой объект, так как его право на регистрацию муниципального жилья не было использовано;
  • человек имеет право пожизненно проживать в той квартире, от приватизации которой он отказался;
  • доля отказника распределяется между другими участниками процедуры поровну.

Срок действия документов, необходимых для приватизации

Некоторые бумаги выдаются бессрочно, другие же имеют определенный срок годности. Рассмотрим, сколько действуют основные документы для приватизации жилья:

  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка ЕГРН – 1 месяц;
  • выписка по лицевому счету – 1 месяц.

Прочие бумаги имеют неограниченный срок действия. Например, к пакету документов можно приложить технический паспорт, полученный два года назад. Однако если с тех пор в помещении проводилась перепланировка, бумага будет считаться недействительной. В таком случае заявителю придется заказать новый техпаспорт на жилье.

Различия в списке документов

Перечень документов может иметь региональные различия. Некоторые бумаги сотрудники уполномоченных служб запрашивают самостоятельно, используя систему межведомственного взаимодействия. Соответственно, заявитель может сэкономить время на посещении ряда инстанций. Узнать точный список документов, необходимых для проведения приватизации, можно в отделении МФЦ или Росреестра.

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Какие документы выдают при приватизации квартиры в 2020 году

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Знай о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: